112 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 109,7 m² · constr. 1965 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 316 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842455194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
67050842455194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 57 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 248 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 97 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 635 690 $ Poids 92 % |
| 4 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 566 $ Poids 91 % |
| 5 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 301 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 627 678 $ Poids 89 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 330 $ Poids 88 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 723 $ Poids 86 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 197 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 576 874 $ Poids 85 % |
| 9 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 509 374 $ Poids 83 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 583 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 303 $ Poids 80 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 578 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 626 368 $ Poids 80 % |
| 12 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 674 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 469 401 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.