120 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 71,5 m² · constr. 1993 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 296 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842455300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
67050842455300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 387 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 622 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 510 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 245 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +15 579 $ | 307 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 605 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 516 378 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 510 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 061 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 390 $ Poids 59 % |
| 7 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 634 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 465 794 $ Poids 59 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 296 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 557 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 934 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 589 746 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 151 $ Poids 54 % |
| 11 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 808 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 445 508 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.