117 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 139,5 m² · constr. 1965 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 316 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842455751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
67050842455751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 333 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 594 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 349 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 558 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 312 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 251 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 778 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 468 142 $ Poids 74 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 841 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 851 $ Poids 71 % |
| 7 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 849 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −12 286 $ | 219 631 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 45 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 383 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 754 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 638 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 170 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 556 465 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 141 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 529 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 353 280 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.