104 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 181,5 m² · constr. 1990 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 406 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842456148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
67050842456148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 771 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 837 135 $ Poids 76 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 163 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 752 835 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 501 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 858 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 065 $ Poids 63 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 626 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 723 897 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 325 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 219 $ Poids 59 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 927 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −70 210 $ | 810 555 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 354 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +63 379 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 729 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 554 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 654 864 $ Poids 56 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 717 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 733 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 699 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 893 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 724 100 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.