102 Rue CHEVREFILS · Châteauguay
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 137,2 m² · constr. 1989 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 377 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842456317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
67050842456317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 374 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 694 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 336 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 641 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 337 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 151 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 658 445 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 921 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 522 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 201 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 917 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 979 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 864 $ Poids 64 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 974 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 244 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 672 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 368 654 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 185 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 061 $ Poids 62 % |
| 11 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 25 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 135 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 174 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 599 570 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.