103 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 147,5 m² · constr. 1965 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842456364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
67050842456364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 333 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 573 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 332 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 610 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 160 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 803 $ Poids 90 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 658 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 576 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 164 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 570 570 $ Poids 68 % |
| 6 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 359 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 741 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 176 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 504 395 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 899 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 482 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 957 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 197 $ Poids 58 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 896 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 712 490 $ Poids 57 % |
| 12 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 954 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −12 286 $ | 226 365 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.