105 Rue MARCHAND · Châteauguay
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 93,3 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 263 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842456413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
67050842456413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 199 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 159 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 480 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 509 694 $ Poids 95 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 383 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 445 162 $ Poids 93 % |
| 5 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 231 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 777 $ Poids 92 % |
| 6 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 190 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 425 $ Poids 92 % |
| 7 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 407 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 544 258 $ Poids 92 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 131 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 527 550 $ Poids 91 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 208 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 628 $ Poids 87 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 524 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 467 742 $ Poids 87 % |
| 11 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 558 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +624 $ | 126 799 $ Poids 86 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 416 489 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.