25 Boulevard DEGUIRE · Châteauguay
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 175,2 m² · constr. 1965 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842456722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
67050842456722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 156 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 823 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 754 556 $ Poids 74 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 803 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 359 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 627 608 $ Poids 68 % |
| 5 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 299 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 666 321 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 688 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 632 112 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 938 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 884 $ Poids 66 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 869 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 782 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 924 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 803 830 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 654 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 951 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 693 590 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 130 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 697 838 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.