23 Boulevard DEGUIRE · Châteauguay
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 209,8 m² · constr. 1998 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 464 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842456780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
67050842456780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 861 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 858 817 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 442 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 968 $ Poids 63 % |
| 3 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 610 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 726 462 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 731 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 715 $ Poids 52 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 826 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 695 $ Poids 51 % |
| 6 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 827 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 321 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 938 221 $ Poids 51 % |
| 7 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 927 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 680 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 180 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 434 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 304 475 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 703 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 010 877 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 495 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 358 $ Poids 44 % |
| 11 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 745 995 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 633 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +61 318 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 820 261 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.