90 Rue COLPRON · Châteauguay
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 106,9 m² · constr. 1987 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 281 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842457215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
67050842457215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 155 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 218 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 694 820 $ Poids 94 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 139 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 687 222 $ Poids 92 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 347 $ Poids 92 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 53 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 303 $ Poids 91 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 148 $ Poids 90 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 532 $ Poids 88 % |
| 8 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 533 $ Poids 82 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 263 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 260 $ Poids 82 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 318 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 864 $ Poids 81 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 155 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 950 $ Poids 80 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 691 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 671 847 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.