86 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 91,9 m² · constr. 1978 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 309 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842458614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
67050842458614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 102 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 539 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 141 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 499 691 $ Poids 98 % |
| 3 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 218 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 472 170 $ Poids 97 % |
| 4 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 267 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 576 378 $ Poids 96 % |
| 5 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 513 974 $ Poids 95 % |
| 6 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 324 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 493 832 $ Poids 94 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 362 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +8 736 $ | 133 977 $ Poids 93 % |
| 8 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 163 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 530 883 $ Poids 90 % |
| 9 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 137 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −26 932 $ | 556 257 $ Poids 88 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 357 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 614 374 $ Poids 86 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 355 851 $ Poids 85 % |
| 12 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 100 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −7 789 $ | 322 378 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.