42 Boulevard DEGUIRE · Châteauguay
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 118 m² · constr. 1987 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842458750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
67050842458750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 213 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 734 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 72 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 718 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 502 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 648 708 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 718 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 340 $ Poids 77 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 748 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 344 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 284 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 727 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 417 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 720 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 556 $ Poids 71 % |
| 10 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 465 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 033 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 041 $ Poids 68 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 820 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 503 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.