82 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 88,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842458985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
67050842458985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 179 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 492 699 $ Poids 98 % |
| 2 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 104 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 533 135 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 293 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 569 091 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 239 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 466 173 $ Poids 94 % |
| 5 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 326 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 487 893 $ Poids 93 % |
| 6 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 110 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −6 231 $ | 317 674 $ Poids 91 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 201 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 523 993 $ Poids 91 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 507 285 $ Poids 89 % |
| 9 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 366 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 132 401 $ Poids 88 % |
| 10 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 395 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 482 201 $ Poids 85 % |
| 11 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 465 606 $ Poids 83 % |
| 12 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 460 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −29 892 $ | 574 797 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.