45 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842459685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
67050842459685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 30 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 337 $ Poids 99 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 464 541 $ Poids 98 % |
| 3 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 237 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 318 $ Poids 97 % |
| 4 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 229 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 486 474 $ Poids 96 % |
| 5 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 226 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 491 288 $ Poids 96 % |
| 6 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 270 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 131 948 $ Poids 95 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 505 166 $ Poids 94 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 231 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 546 392 $ Poids 88 % |
| 9 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 227 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 522 781 $ Poids 88 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 455 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 605 024 $ Poids 84 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 350 439 $ Poids 83 % |
| 12 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 574 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −38 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 72 858 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.