47 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842459733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
67050842459733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 36 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 185 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 471 371 $ Poids 97 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 512 847 $ Poids 96 % |
| 4 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 290 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 133 748 $ Poids 94 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 246 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 571 $ Poids 94 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 216 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 554 513 $ Poids 94 % |
| 7 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 249 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 493 195 $ Poids 94 % |
| 8 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 213 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 499 144 $ Poids 92 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 440 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 612 933 $ Poids 87 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 355 022 $ Poids 86 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 217 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 530 484 $ Poids 84 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 398 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 620 329 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.