112 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 78,6 m² · constr. 1976 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842463118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
67050842463118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 363 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 294 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 475 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 923 $ Poids 88 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 413 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −38 045 $ | 534 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 399 707 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 551 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 499 769 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 786 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 566 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 754 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 542 $ Poids 74 % |
| 8 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 780 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 445 925 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 642 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 510 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 532 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 518 127 $ Poids 72 % |
| 11 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 435 363 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 475 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 050 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.