9 Boulevard DEGUIRE · Châteauguay
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 74,9 m² · constr. 1983 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 319 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842463419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
67050842463419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 445 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 357 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 910 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 546 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 829 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 781 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 572 926 $ Poids 71 % |
| 5 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 404 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 445 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 760 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 436 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 541 080 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 764 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 502 371 $ Poids 68 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 785 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 451 845 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 440 394 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 808 $ Poids 61 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 514 804 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.