8 Boulevard DEGUIRE · Châteauguay
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842463887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
67050842463887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 18 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 428 811 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 324 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 604 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 623 $ Poids 91 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 480 058 $ Poids 91 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 425 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 544 994 $ Poids 91 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 483 $ Poids 90 % |
| 7 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 413 $ Poids 90 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 018 $ Poids 90 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 361 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 595 881 $ Poids 89 % |
| 10 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 295 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 906 $ Poids 88 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 506 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 513 $ Poids 88 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 477 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 759 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.