108 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
664 300 $
Autre · 4 272 $/m² · 155,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 708 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842463983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2844781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
708 100 $
ID provincial
67050842463983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 375 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 677 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 510 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 644 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 414 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 680 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 617 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 732 649 $ Poids 80 % |
| 5 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 664 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 753 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 772 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 292 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 631 835 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 901 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 352 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 581 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 672 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 543 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 339 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 714 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 745 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 543 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.