116 Rue DUMOUCHEL · Châteauguay
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842464156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
67050842464156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 338 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 478 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 492 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 283 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −15 579 $ | 309 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 084 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 385 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 510 555 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 453 590 $ Poids 84 % |
| 7 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 588 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 125 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 247 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 343 017 $ Poids 83 % |
| 9 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 580 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 409 733 $ Poids 82 % |
| 10 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 389 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −46 197 $ | 560 445 $ Poids 82 % |
| 11 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 252 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 592 216 $ Poids 82 % |
| 12 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 630 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 522 254 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.