118 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 177,4 m² · constr. 2013 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 534 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842464675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
67050842464675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 818 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 677 915 $ Poids 74 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 720 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 895 213 $ Poids 72 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 751 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 107 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 296 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 798 368 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 919 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 924 562 $ Poids 68 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 770 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 862 568 $ Poids 65 % |
| 7 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 296 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 721 635 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 448 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 495 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 809 163 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 832 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −38 307 $ | 729 333 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 777 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 856 974 $ Poids 58 % |
| 12 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 754 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 792 975 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.