117 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 89 m² · constr. 1971 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842464771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
67050842464771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 413 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 472 983 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 343 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −18 694 $ | 305 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 486 823 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 461 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 504 934 $ Poids 84 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 513 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 574 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 516 894 $ Poids 83 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 469 823 $ Poids 82 % |
| 8 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 528 258 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 635 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 448 385 $ Poids 81 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 339 378 $ Poids 81 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 662 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 547 914 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 462 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge −51 632 $ | 554 359 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.