115 Rue PHILIPPE · Châteauguay
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 151 m² · constr. 1964 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842464849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
67050842464849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 257 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 614 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 460 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 577 587 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 010 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 139 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 574 121 $ Poids 69 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 760 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −32 506 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 721 310 $ Poids 68 % |
| 6 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 810 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 742 582 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 218 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 526 189 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 722 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 616 $ Poids 61 % |
| 9 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 799 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 486 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 409 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 664 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 867 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 568 786 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 185 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 650 564 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.