116 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 287 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842464916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
67050842464916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 407 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 317 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 410 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 572 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 237 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 654 966 $ Poids 83 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 472 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 644 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 514 235 $ Poids 80 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 366 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 634 889 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 481 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 616 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 774 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 050 $ Poids 76 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 431 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 746 $ Poids 75 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 285 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −21 473 $ | 643 926 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.