20 Boulevard DEGUIRE · Châteauguay
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842465309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
67050842465309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 129 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 642 967 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 209 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 631 429 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 490 958 $ Poids 91 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 227 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 623 466 $ Poids 91 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 757 $ Poids 90 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 212 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 331 $ Poids 89 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 017 $ Poids 88 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 214 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 575 671 $ Poids 85 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 507 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +2 974 $ | 622 244 $ Poids 83 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 610 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 411 $ Poids 79 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 638 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 505 870 $ Poids 78 % |
| 12 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 261 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 625 440 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.