18 Boulevard DEGUIRE · Châteauguay
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 156,4 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 380 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842465367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
67050842465367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 251 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 631 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 179 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 128 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 413 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 946 $ Poids 90 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 742 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 597 309 $ Poids 78 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 830 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 734 917 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 748 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 84 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 588 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 882 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 756 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 127 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 539 776 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 117 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 666 319 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 884 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 643 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 709 857 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.