16 Boulevard DEGUIRE · Châteauguay
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 146,7 m² · constr. 1964 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842465434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
67050842465434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 255 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 606 345 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 418 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 569 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 203 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 156 $ Poids 88 % |
| 4 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 98 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 566 540 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 389 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 653 834 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 149 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 519 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 834 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 478 838 $ Poids 64 % |
| 8 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 899 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 462 $ Poids 62 % |
| 9 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 117 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 868 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 701 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 650 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 806 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −43 341 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 710 475 $ Poids 59 % |
| 12 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 913 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −13 403 $ | 224 574 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.