22 Boulevard DEGUIRE · Châteauguay
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 87,4 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 355 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842466241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
67050842466241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 225 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 463 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 133 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −28 041 $ | 293 587 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 794 $ Poids 89 % |
| 4 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 492 987 $ Poids 89 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 464 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 526 223 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 431 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 430 237 $ Poids 86 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 471 $ Poids 85 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 387 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 546 434 $ Poids 85 % |
| 9 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 453 056 $ Poids 83 % |
| 10 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 585 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 445 316 $ Poids 80 % |
| 11 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 633 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 390 198 $ Poids 80 % |
| 12 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 519 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 697 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.