86 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 148,6 m² · constr. 1963 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842466378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
67050842466378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 230 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 607 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 69 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 068 $ Poids 91 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 440 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 569 992 $ Poids 91 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 631 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 572 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 82 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 270 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 107 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 884 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 457 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 655 346 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 226 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 501 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 54 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 237 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 733 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 299 $ Poids 57 % |
| 11 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 940 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 715 262 $ Poids 56 % |
| 12 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 960 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 479 871 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.