88 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842466426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
67050842466426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 186 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 539 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 637 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 420 687 $ Poids 93 % |
| 4 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 296 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 587 441 $ Poids 92 % |
| 5 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 340 267 $ Poids 92 % |
| 6 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 515 771 $ Poids 92 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 242 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 592 554 $ Poids 91 % |
| 8 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 402 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 450 580 $ Poids 90 % |
| 9 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 215 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 491 914 $ Poids 88 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 461 153 $ Poids 86 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 441 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 550 885 $ Poids 86 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 155 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 604 285 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.