90 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 300 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842466474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
67050842466474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 153 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 629 161 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 239 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 617 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 259 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 438 532 $ Poids 93 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 354 $ Poids 93 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 198 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 564 844 $ Poids 92 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 556 469 $ Poids 91 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 175 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 610 115 $ Poids 91 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 526 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 916 $ Poids 86 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 294 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 612 045 $ Poids 83 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 527 $ Poids 83 % |
| 11 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 666 $ Poids 81 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 536 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.