94 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 203,1 m² · constr. 1963 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842466571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
67050842466571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 873 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 843 730 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 364 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 147 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 854 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 761 $ Poids 60 % |
| 4 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 690 m · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 713 $ Poids 57 % |
| 5 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 907 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 391 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 820 891 $ Poids 54 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 845 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 752 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 661 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 720 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 921 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 633 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 916 299 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 652 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 769 817 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 666 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 813 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 817 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 728 180 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.