87 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 159,9 m² · constr. 1963 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 372 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842466907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
67050842466907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 176 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 629 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 83 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 335 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 487 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 591 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 680 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 210 $ Poids 74 % |
| 5 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 938 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 743 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 43 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 193 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 4 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 989 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 765 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 157 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 538 270 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 838 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 610 242 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 114 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 804 582 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 947 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 718 179 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.