89 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 139,7 m² · constr. 1963 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 365 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842466955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
67050842466955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 173 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 589 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 485 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 552 671 $ Poids 82 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 103 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 484 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 634 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 705 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 632 777 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 228 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 487 258 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 24 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 950 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 463 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 159 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 403 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 557 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 350 486 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 767 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 542 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 284 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.