74 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 119,4 m² · constr. 1986 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842467089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
67050842467089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 513 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 652 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 216 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 738 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 49 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 719 850 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 720 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 346 150 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 734 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 585 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 294 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge +58 283 $ | 729 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 920 $ Poids 69 % |
| 9 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 466 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 265 $ Poids 68 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 805 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 931 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 471 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.