76 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 311 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842467137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
67050842467137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 35 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +6 231 $ | 321 409 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 165 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 500 195 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 460 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 487 885 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 375 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 454 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 206 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 069 $ Poids 87 % |
| 6 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 426 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −8 152 $ | 581 566 $ Poids 86 % |
| 7 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 490 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 539 484 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 348 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 430 $ Poids 82 % |
| 9 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 541 109 $ Poids 82 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 487 818 $ Poids 81 % |
| 11 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 450 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 783 $ Poids 81 % |
| 12 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 303 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 473 337 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.