78 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 171 m² · constr. 1986 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 373 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842467185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
67050842467185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 44 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 718 515 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 558 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 690 043 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 263 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 839 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 753 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 452 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 680 859 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 889 m · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 795 270 $ Poids 68 % |
| 7 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 937 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 771 706 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 108 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 742 882 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 765 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 689 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 949 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 685 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 793 200 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.