80 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 316 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842467223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
67050842467223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 152 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 588 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 543 261 $ Poids 96 % |
| 3 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 568 631 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 335 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 497 907 $ Poids 93 % |
| 5 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 318 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 644 948 $ Poids 92 % |
| 6 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 373 559 $ Poids 91 % |
| 7 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 176 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 528 736 $ Poids 91 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 137 $ Poids 90 % |
| 9 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 378 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 607 240 $ Poids 89 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 265 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +52 148 $ | 654 585 $ Poids 89 % |
| 11 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 483 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 140 788 $ Poids 88 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 444 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 932 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.