82 Rue GIROUX · Châteauguay
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 111,6 m² · constr. 1986 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842467272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
67050842467272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 173 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 715 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 105 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 697 575 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 258 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +58 283 $ | 705 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 091 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 600 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 517 $ Poids 82 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 158 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 639 446 $ Poids 81 % |
| 9 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 568 270 $ Poids 77 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 589 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 685 365 $ Poids 77 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 733 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 540 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 703 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 934 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.