62 Rue ALICE-REID · Châteauguay
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 124,9 m² · constr. 1988 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842467519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
67050842467519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 543 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 665 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 202 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 539 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 702 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 353 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 31 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 741 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 768 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 244 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 755 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 688 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 693 666 $ Poids 60 % |
| 10 | , Châteauguay 2026-03-03 · 805 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 521 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 873 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 824 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 673 360 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.