63 Rue ALICE-REID · Châteauguay
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 154,2 m² · constr. 1987 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842467624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
67050842467624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 219 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 2 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 488 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 573 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 659 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 124 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 629 543 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 708 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 706 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 160 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 78 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 712 098 $ Poids 61 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −24 442 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 729 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 750 681 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 178 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 870 391 $ Poids 55 % |
| 12 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 295 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 557 567 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.