61 Rue ALICE-REID · Châteauguay
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 93,8 m² · constr. 1987 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 325 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842467795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
67050842467795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 568 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 310 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 680 $ Poids 95 % |
| 3 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 231 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 528 710 $ Poids 94 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 364 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 498 127 $ Poids 94 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 208 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 904 $ Poids 91 % |
| 6 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 413 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 607 386 $ Poids 91 % |
| 7 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 211 $ Poids 89 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 495 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 138 988 $ Poids 88 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 373 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 889 $ Poids 88 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 626 $ Poids 88 % |
| 11 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 273 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 559 029 $ Poids 85 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 701 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.