40 Rue LALONDE · Châteauguay
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 338 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842468039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
67050842468039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 788 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 225 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 462 264 $ Poids 97 % |
| 3 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 205 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 488 669 $ Poids 97 % |
| 4 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 283 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 564 567 $ Poids 96 % |
| 5 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 484 234 $ Poids 95 % |
| 6 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 285 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 502 605 $ Poids 94 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 337 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 131 348 $ Poids 93 % |
| 8 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 221 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 520 213 $ Poids 89 % |
| 9 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 202 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 543 686 $ Poids 86 % |
| 10 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 422 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 602 388 $ Poids 83 % |
| 11 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 148 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −14 021 $ | 315 767 $ Poids 83 % |
| 12 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 348 911 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.