71 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 144,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 356 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842468653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
67050842468653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 258 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 656 457 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 82 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 533 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 492 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 640 295 $ Poids 81 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 205 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 612 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 580 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 712 422 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 223 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 501 $ Poids 66 % |
| 8 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 374 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 278 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 838 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +52 470 $ | 713 865 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 332 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 611 924 $ Poids 55 % |
| 11 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 602 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 531 264 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.