74 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842468668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
67050842468668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 250 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 510 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 343 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 521 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 289 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 481 864 $ Poids 92 % |
| 5 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 348 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 587 774 $ Poids 92 % |
| 6 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 155 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +4 674 $ | 328 010 $ Poids 91 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 274 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 540 812 $ Poids 90 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 386 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 135 321 $ Poids 87 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 333 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 332 $ Poids 86 % |
| 10 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 440 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 498 022 $ Poids 84 % |
| 11 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 478 879 $ Poids 83 % |
| 12 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 529 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 592 843 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.