60 Rue ALICE-REID · Châteauguay
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 118,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 320 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842468720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
67050842468720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 189 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 36 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 720 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 263 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 563 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 650 373 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 699 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 345 265 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 789 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 345 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 730 031 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 475 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 320 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 410 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 778 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 256 $ Poids 67 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 813 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 504 865 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.