34 Rue GIROUARD · Châteauguay
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 116,8 m² · constr. 1976 · terrain 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 354 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842469038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
67050842469038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 370 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 634 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 166 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 681 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 396 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 702 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 451 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 715 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 673 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +33 055 $ | 618 811 $ Poids 73 % |
| 7 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 255 005 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 460 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +41 775 $ · Ajust. âge +27 608 $ | 690 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 536 602 $ Poids 69 % |
| 10 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 875 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 554 027 $ Poids 69 % |
| 11 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 256 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 588 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 279 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge −32 917 $ | 625 160 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.