115 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 107,1 m² · constr. 1961 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842474042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050842474042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 273 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 627 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 35 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 437 207 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 554 678 $ Poids 92 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 804 $ Poids 92 % |
| 5 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 314 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 615 662 $ Poids 92 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 358 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −5 948 $ | 606 994 $ Poids 90 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 408 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 607 973 $ Poids 87 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 396 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 569 054 $ Poids 85 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 432 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 506 $ Poids 84 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 554 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 660 $ Poids 84 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 611 $ Poids 84 % |
| 12 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 570 511 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.