114 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842474106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
67050842474106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 303 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 282 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 391 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 451 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 349 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 266 $ Poids 85 % |
| 4 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 480 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 533 416 $ Poids 85 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 474 812 $ Poids 81 % |
| 6 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 664 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 261 $ Poids 81 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 441 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 382 $ Poids 80 % |
| 8 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 757 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 433 668 $ Poids 77 % |
| 9 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 768 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 379 415 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 000 $ Poids 75 % |
| 11 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 753 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 472 201 $ Poids 73 % |
| 12 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 371 704 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.