112 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842474287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2844798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
67050842474287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 398 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 472 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 440 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 504 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 489 207 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 448 818 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 324 114 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 449 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 210 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 608 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 426 835 $ Poids 84 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 358 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 559 559 $ Poids 83 % |
| 9 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 305 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 296 733 $ Poids 83 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 641 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 310 $ Poids 82 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 537 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 513 169 $ Poids 82 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 642 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.